Por Giulia Carbonaro, de Newsweek
Florida tiene el mayor número de vendedores «motivados» que enumeran sus propiedades en la aplicación del mercado inmobiliario Zillow, según datos de la plataforma.
Una búsqueda mostró que, hasta el miércoles 28 de febrero, había 4.928 listados en la aplicación de Zillow para propiedades de Florida cuyos vendedores se describieron como «motivados», lo que significa que aceptarían ofertas más bajas de posibles compradores de viviendas para vender rápidamente.
Los vendedores motivados pueden verse motivados por pérdidas financieras, divorcios o separaciones, reubicación laboral u otros problemas personales.
El inversionista en alquileres vacacionales Rohin Dhar notó el aumento de vendedores motivados en el Estado del Sol, escribió sobre ello en X y se preguntó qué estaba «pasando» en Florida. Dhar comparó las cifras de Florida con las de California, Nueva York y Texas, todos ellos con cifras más bajas.
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Hasta el miércoles por la mañana, California tenía 1.069 vendedores motivados, mientras que Nueva York tenía 424 y Texas, 1.775. Newsweek descubrió que Florida era, de hecho, el estado con el mayor número de vendedores motivados de todo el país.
Florida tiene más propiedades en venta, en general, que el resto de los EE. UU. «porque no sólo tenemos tantas propiedades residenciales en las que vive la gente, sino también propiedades de vacaciones, y para empezar, es un estado grande», dijo el economista jefe de Florida Realtors, Brad O’Connor a Newsweek. Hasta el miércoles, Florida tenía un total de 202.000 propiedades en venta, frente a las 73.000 de California, las 172.000 de Texas y las 42.000 de Nueva York.
Dhar también compartió resultados de búsqueda para ciudades individuales de Florida en X, mostrando que los listados de vendedores motivados totalizaron 1.086 en el área alrededor de Fort Lauderdale y Miami, 1.136 alrededor de Orlando y 1.083 alrededor de Tampa, al 27 de febrero.
Newsweek se puso en contacto con Dhar para solicitar comentarios mediante un mensaje directo en X el miércoles, y también contactó a Zillow por correo electrónico.
El número de vendedores motivados en Florida sugiere que un gran número de propietarios están tratando de deshacerse de su propiedad rápidamente. ¿Pero por qué?
«Florida tuvo la mayor apreciación de los precios de las viviendas en los últimos tres años, y es posible que algunas personas estén cobrando», dijo a Newsweek Lawrence Yun, economista jefe y vicepresidente senior de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
«Además, los reajustes del seguro de propiedad, como cualquier otro costo adicional de propiedad, inducirán a algunos vendedores adicionales. Algunos propietarios jubilados con ingresos fijos podrían verse obligados a vender. La NAR ha estado abogando en el Congreso por un aumento gradual en las primas del seguro contra inundaciones», agregó.
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«Estamos viendo muchas más cotizaciones en Florida en general que hace un año, y ese ha sido el caso en los últimos cuatro o cinco meses», dijo O’Connor. «Pero si nos fijamos en los datos históricos, el número de nuevas cotizaciones que estamos viendo ahora es en realidad muy similar al de hace cuatro o cinco años, antes del año pasado. Así que el año pasado fue una especie de anomalía, tuvimos un bajo número en comparación con lo normal.»
Si bien la Reserva Federal anunció en diciembre que había concluido su agresiva campaña de aumento de tasas, las tasas hipotecarias siguen siendo altas, lo que generalmente desalienta a los vendedores a poner sus casas en el mercado. Pero O’Connor dijo que es posible que los vendedores se hayan acostumbrado.
«Creo que la gente ahora se siente más cómoda con el hecho de que las tasas de interés están aquí para quedarse», dijo. «Creo que inicialmente, cuando las tasas subieron rápidamente, la gente no estaba segura de hacia dónde irían a partir de ahí. Pero ahora estamos prácticamente en una situación en la que creo que todos se sienten cómodos con la idea de que las tasas probablemente se mantendrán donde están». «Están ahí, o van a disminuir un poco en el próximo año o dos».
Una de las razones por las que los propietarios podrían estar dispuestos a vender a pesar de las condiciones del mercado que no son ideales podrían ser las altas tasas de seguros en el estado, que han aumentado dramáticamente en los últimos años.
Según datos del Insurance Information Institute (Triple-I) citados por Fox 13, los costos de los seguros de hogar han aumentado un 102 por ciento en los últimos tres años en Florida, y son tres veces más caros que el promedio nacional.
El seguro de hogar en 2023 costaba alrededor de US$6.000, según Triple-I, la prima más alta del país.
Ugh what is going on with Florida?
Real estate listings with the word “motivated” by state
New York: 424
California: 1066
Texas: 1770
Florida: 4925 pic.twitter.com/SC7nr92A4D— Rohin Dhar (@rohindhar) February 28, 2024
«Para algunas personas, [las primas más altas] han cambiado sus cálculos en términos de asequibilidad», dijo O’Connor. «No tenemos grandes datos sobre exactamente cuánto están aumentando las tarifas de seguros en diferentes partes del estado, pero, anecdóticamente, hemos recibido muchas quejas de aumentos bastante sustanciales. Así que estoy seguro de que eso es algo que está sucediendo y podría estar motivando a algunos compradores o propietarios vendedores a poner a la venta sus propiedades».
La experta en seguros Lisa Miller le dijo a Fox 13 que había hablado con miembros de juntas de condominios de todo el estado que tenían primas de alrededor de US$65,000 hace cuatro años que se habían disparado a casi US$800,000.
«Es simplemente insostenible», dijo. «Creo que las cosas mejorarán en 2024. Creo que veremos las tasas estabilizadas».
Es poco probable que los vendedores motivados en Florida tengan que hacer concesiones por un precio mucho más bajo que el que cotizaron originalmente.
«A pesar de que hay más ofertas, también hay muchos compradores y potenciales compradores de viviendas», dijo Yun. «Florida ha sido constantemente uno de los cinco estados principales en términos de creación de empleo. Por lo tanto, no es probable que el descuento sea significativo».
Publicado en cooperación con Newsweek
